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南通人请注意!2020年开始,千万不要乱买房子!

2020-01-22

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明显,加息周期不要狂加杠杆,去杠杆周期更不能张狂All in。相反,降息周期天然不要无动于衷,加杠杆周期相同不用过度慎重。


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这种圈套层出不穷,本源在于公寓的合法性一直在变化之中,现在已有不少地方出台公寓禁令。加上公寓只要40年产权、税费比住所多一倍、流动性弱等要素,出资公寓更要全面权衡。



 

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用一线、二线、三四线这样的概念,来对城市进行能级分层,一直都较为盛行,但这种分类会给人一种误解,认为只要一二线城市才有出路,三四线城市一概失掉远景明显,在中心城市、都市圈和城市群日益成为开展干流的布景下,这种城市分层早已不达时宜。

 

惠州尽管仅仅三四线城市,但由于处于深莞惠都市圈的中心圈层,其价值天然高过一般的三四线城市。同理,江苏昆山看起来不过仅仅一个县级市,但由于毗连上海,直接享用上海大都市圈的溢出效应,其价值乃至超越一般的二线省会。

 

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关于房子来说,榜首大本钱是资金本钱,这既包含借款利息,也包含首付资金的潜在理财收益本钱。


第二大本钱,则是房子的折旧本钱。新房一旦交给,就变成二手房,随即就会发生折价,这是无形的“折旧丢失”。除了无形折旧之外,还有有形的折旧,房子不断老化,折旧本钱不断抬升。


假如没有一次又一次大涨来掩盖,那么这些本钱将会成为许多人的难以承受之重。

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